國際級生技新產品研發型企業，讓研發創新性與獨特性一直保持在世界最前沿，就是集鈿生技最重要的生命力；更重要是協助所有委託我們製造與代工的廠商取得簡體標籤、台灣-中國進出口檔、自由銷售証、食品衛生証、CIQ中國進境衛生証、中國進出口貿易、酵素不滅菌通關，交給集鈿讓你兩岸貿易暢通無阻

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生技產品最重要的關鍵就是品質安全，現在健康食品極度競爭的壓力下，優質的產品最終會脫穎而出，集鈿多年研發經驗，與海洋大學、大同大學、華夏科大等共同學術研究，並於2016年正式成立自己的生化實驗室，每項原料、製程、檢驗都自己把關，因為唯有層層的反覆檢驗，才能創造出最具品質的安全性產品！

除了透過品質把關外，我們更不定期將產品送驗SGS八大營養、重金屬、西藥、農藥相關檢測，確保品質如出一轍，不只深獲全球各廠商長期委任代工與研發新品外，本公司自創品牌之各類型商品更跨足兩岸各地、歐美、中東等強國商業貿易。

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新竹GMP保健食品代工-集鈿生技







文／莊孟翰

根據最近ETtoday所公布之「台灣房市交易信心調查報告」，其主要結論如下：

(1)就買房族而言，未來半年內有購屋計畫(41.8％)，且預期未來半年房價上漲(29％)，以居住在中、南部及離島地區，個人年收入在62萬至95.9萬元(平均月薪5萬元以上)者居多。

(2)就賣房族而言，認為目前為買房時機(35.1％)，且未來半年內有購屋計畫(32.1％)，並預期未來半年房價將下跌(31％)。





(3)青年購屋計畫：未來半年有購屋計畫網友，以「首購」族(50.4％)為主，以購買「新成屋」(69.5％)，預算501至1000萬元(47.6％)居多。

(4)青年購屋要素：購屋時優先考量因素，重要性依序為「周邊生活機能便利」(60.4％)、「價格便宜／買得起」(53.9％)、「房屋坐落地點」(49.0％)等。

(5)購屋資金：房子為自己購買者，當初買房(或自備款)資金來源，56.9％是「自己獨自賺存」，而43.1％是「配偶／父母／子女／親友資助」。

本文僅就當前市場變化差異，提供參考意見如下：

一、目前是否為房市交易最佳時機？

─現階段究竟是買方市場或賣方市場

調查結果有17.7％認為目前為「買」房時機，24.8％認為目前為「賣」房時機，顯示目前房市交易為買方市場。惟如係網友以外族群，看法應該更加保守，而這也正是現階段建商普遍偏重成屋促銷之主要原因，此可由今年五月住展雜誌所刊載台北市、新北市、桃園市與新竹地區公開銷售資訊彙整結果顯示，在1507個案當中，成屋占66％見其一斑。

因此，當潛在購屋者實地勘查銷售現場時，就很容易觀察到大量餘屋促銷景況，例如新莊副都心、淡海新市鎮、桃園青埔、八德等地。其次，如再由房地產廣告數量大幅萎縮，加以依舊強調讓利、贈送車位、裝潢、家電設備等促銷活動，不難了解當前大量餘屋亟待出清之市場現況，從而亦導致購屋者保持保守之觀望態度。

二、為何房價下跌，房租卻逆勢上漲？

─預期房價還會下跌

主要原因在於現階段市場成屋遠多於預售屋，導致原本想要買房的潛在購屋者普遍預期房價還會下跌，而採取「暫租緩買」之觀望態度，成為新增加的支付能力較強的租屋需求者，而支撐住較高的房租。

尤其二、三年前購屋而跌價五十至一百萬元者極為常見，這也正是暫緩購屋而導致推升租金逆勢上漲最主要的原因，影響所及，保持觀望態度似乎也是這類族群在景氣渾沌不明情況下的最佳因應之道。

三、為何中南部購屋需求高於雙北？

─房價漲跌差異，因應長照需要，長輩無餘力資助

這波房價自2003年飆漲又回跌以來，雙北市漲幅皆超過110％，現今即便房價跌幅超過兩成，但對收入有限的年輕人來說，還是很難負擔得起房貸，至於另一副作用便是結婚年齡延長，人口結構隨之改變。

此外，人口逐漸老化，衛福部依據國人的平均壽命和疾病型態等變數推估，一生當中的長期照護需求時間約為7.3年，依此推估，一個人所需要支出的費用約三、四百萬元，兩夫妻就需要約七、八百萬元，亦即為因應長照需要，長輩根本無力再資助子女購屋，導致即使想購買的房價在一千萬元以下，往往還是心有餘力不足，此亦可由年輕人的結婚年齡一再延長見其一斑。

四、為何想買房者中南部居多？

─中南部房價所得比、房貸負擔率較低

根據2017年第四季內政部營建署之房價所得比統計資訊，全國9.16倍、台北市14.99倍、新北市12.71倍、桃園市8.14倍、台中市9.61倍、台南市7.57倍、高雄市8.22倍，其計算基準為中位數房價與中位數家戶所得。其次，如再就貸款負擔率加以檢視，全國37.58％、台北市61.52％、新北市52.19％、桃園市33.42％、台中市39.45％、台南市31.06％、高雄市33.74％，由此亦可了解中南部想買房者居多之主要原因。

至於另一特殊原因則是中南部長輩傾向在地老化，而比較願意資助子女購屋。

另外，如就六都平均每戶所得收入與三十六坪中古屋換算比較，房價所得比並未如中位數統計那麼高，尤其台南市四．四三倍、高雄市四．五四倍，桃園市也僅四．五九倍，而台北、新北、台中則分別為14.73、9.56、5.65倍，主要原因在於中南部中古屋房價偏低所致。

至於如何協助年輕人購屋，建議調整社會住宅政策，除雙北之外，應改以租金補貼與利息補貼為主，尤其是在協助首購過程，亦可將房貸延長至三十或四十年，以拉近房貸本息與租金支出之差距，並儘量以不超過家戶收入三分之一為限；美國四十年固定房貸機制不妨列入參考。

另外，以地上權取代所有權，亦可讓年輕人以較低房價購屋，新加坡模式足供參考。2014年五月景美捷運站附近之「華固新天地」地上權七十年，售價約市價六成，即是成功的開發案例。

惟2016年大幅提高公告地價之後，卻衍生不少購屋糾紛，建議再重新建構可行之運作模式，俾便年輕人購屋另一替選方案。

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國際中心／綜合報導

俄羅斯基洛夫州一名小偷搶走婦人錢包，沒想到意外惹到「戰鬥大媽」，對方不但追了上來，還用「胸器」壓制，整個人慘被對方死死壓著，只能不斷哀嚎吃土，最後慘被警察逮捕，狼狽的慘狀還被路人拍下，分享到網路上。

這起搶案發生在月初，一名短髮婦人走在街上時，一名渾身酒氣的男子突然衝到她身旁，搶走她的包包便跑，她沒有因此被嚇退，反而一怒之下猛追上去，最後還把小偷狠狠壓在地上。

影片中可看到，被女子壓住的小偷根本無法掙脫，女子壓著他時還大喊，「吃土吧！人渣！這可是我辛苦賺來的血汗錢，要拿來養家的」，他只能回嗆，「我偷走你錢包裡的20萬盧布（約台幣9.6萬元）」，但講完反而惹得對方更生氣。

許多經過的路人也不齒小偷行為，有人氣到上前淋水在小偷頭上，並踢了幾腳，還有人比中指表達不滿，小偷只能癱軟倒在地上任人處置。影片的最後，警方總算到場，將滿臉是土的小偷帶上警車。

▼小偷遭壓制的狼狽模樣，全被路人拍下。（圖／翻攝自Россия 24的YouTube）



















▲美國總統川普試圖出手挽救中興，卻還是被國會拒絕。（圖／路透社）

國際中心／綜合報導

美國眾議院撥款委員會（House Appropriations Committee）17日駁回川普重新與中興談判的決議，並且還是在兩黨罕見地一致同意下通過修正案；儘管川普出手相救，還是無法撤回對中興通訊的制裁行動。

儘管美國總統川普提出「協助中興通訊盡速恢復營運」決議；美國商務部長羅斯（Wilbur Ross）也在14日華府全國記者俱樂部（NPC）演講上表示，中興通訊確實有不當行為，對方也承認錯誤，目前正在學找其他替代方案，取代原先商務部的制裁禁令。

▲川普在貿易談判前先下馬威。（圖／翻攝自川普推特）

雖然川普對中興態度放軟，但眾院撥款委員會卻駁回重新談判的決議，甚至兩黨還罕見的意見一致，要求川普維持制裁行動。民主黨眾議員魯佩斯貝格（Dutch Ruppersberger）指出，該法案能夠阻止受政府偏袒的企業，無視貿易禁令，自由滲入美國網路或市場中。

在禁令通過後，川普再度推文表示，各家媒體都報導了「假新聞」，除更大的交易案，中興的問題上什麼也沒發生。

▲ 川普後來又在推特發文，要求商務部應儘速讓中興通訊恢復營運。（圖／記者蔡浩祥翻攝）

將與中國家主席習近平共同努力，協助中興通訊重回正軌；他指出，中國為此失去了太多工作機會，商務部已接獲指示，處理好這件事。

據了解，中興通訊是美國第4大智慧型手機製造廠，因為反制裁條款，出售產品給伊朗、北韓而在今年4月16日被美國商務部以違反和解協議為由，禁止在7年內與任何美國企業，進行零件、商品、軟體和技術等業務往來。

▲川普個性反覆一下威脅一下又要出手相救。（圖／路透社）

★圖片為版權照片，由路透社供《ETtoday新聞雲》專用，任何網站、報刊、電視台未經路透許可，不得部分或全部轉載！



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